Ne vždy musí jít pryč celá stavba. Často stačí zbourat přístavek, který zatéká, verandu, která se odtrhává od domu, kůlnu přilepenou ke garáži nebo polovinu společné garáže. Je to práce, která vyžaduje víc opatrnosti než celá demolice: zbytek stavby musí zůstat pevný, suchý a v pořádku.
Stručně
- Co bouráme: přístavky, verandy, zádveří, přistavěné kůlny a dílny, část garáže, část domu nebo křídlo budovy
- Statika: posoudíme, co zbytek stavby drží, postup navrhne projektant
- Zbylá zeď: ošetříme ji tak, aby nezatékalo
- Sousedé: u společných zdí pomůžeme s dohodou
- Papíry: povolení, a když se mění obvod stavby, i geometrický plán a katastr
- Kde: výjezd technika zdarma v celém Karlovarském kraji
Typické případy
- Přístavek nebo veranda u domu – zatéká do ní, hnije nebo se odtrhává od domu.
- Část garáže – řadová garáž, polovina společné garáže, přistavěná kůlna nebo dílna.
- Část domu – stará přístavba, chlév nebo sklad přilepený k domu, jedno křídlo statku.
- Úprava před rekonstrukcí – místo přístavku bude nová přístavba, terasa nebo zahrada.
Zbourat celou garáž? Podívejte se na demolici garáže. Celý dům bouráme také – demolice rodinného domu.
Na čem záleží nejvíc
- Co zbytek stavby drží. Společná zeď, strop nebo střecha mohou nést i zbylou část. Proto začínáme posouzením a postupem od projektanta.
- Jak se bourá u napojení. Strojem jen tam, kde to jde bezpečně. U zdi, která zůstává, rozebíráme ručně.
- Co bude se zdí, která zůstane odkrytá. Musí se omítnout, oplechovat nebo jinak ochránit. Co přesně uděláme, je napsané v rozpočtu.
- Střecha a odvodnění. Kde se střecha přerušuje, ji uzavřeme a domluvíme, kam poteče voda.
- Sousedé. U společné zdi je potřeba dohoda. Před začátkem nafotíme stav jejich strany.
Papíry za vás
Povolení i katastr vyřídíme s demolicí
Úřady jsou pro většinu lidí horší než samotné bourání. Proto je vezmeme na sebe – od dokumentace po výmaz z katastru. Když papíry řešíme spolu s demolicí, odpadá vám shánění projektanta, cesty po úřadech i čekání mezi jednotlivými kroky.
- Prověříme, co stavba potřebuje – jestli jde o drobnou stavbu bez povolení, nebo je potřeba povolení odstranění stavby, a jestli neleží v památkové zóně.
- Dokumentaci pro odstranění stavby zpracuje náš autorizovaný projektant, včetně průzkumu na azbest a odpojení sítí.
- Žádost na stavební úřad podáme na základě vaší plné moci, vyjádření správců sítí obstaráme.
- Azbest a eternit hlásíme krajské hygienické stanici (firma nejméně 30 dní předem) a bouráme až po jejím povolení.
- Po demolici připravíme ohlášení změny do katastru nemovitostí s potvrzením stavebního úřadu – vlastník ho musí podat do 30 dnů. Geometrický plán při odstranění celé budovy zpravidla není potřeba.
- Doklady dostanete do ruky – povolení, potvrzení o odstranění, doklady o předání odpadu. A připomeneme daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna.
O povolení rozhoduje stavební úřad, jeho lhůtu proto zaručit nemůžeme. Správní poplatek za povolení (1 000, 2 000 nebo 5 000 Kč podle typu stavby) platí vlastník. Cenu dokumentace a vyřízení uvidíte předem v rozpočtu. Podrobně v článku Kdy potřebujete povolení k demolici.
Jak to probíhá
- Prohlídka zdarma – co má zmizet, co zůstává a jak je to spojené.
- Rozpočet a plán – postup bourání, zajištění, ošetření zdi, odvoz.
- Papíry – dokumentace, povolení, dohoda se sousedem, u eternitu hygiena.
- Bourání – shora dolů, u napojení ručně, otvory průběžně zakrýváme.
- Ošetření – zbylou zeď a střechu uzavřeme podle domluvy.
- Odvoz a úklid – suť roztřídíme a odvezeme, doklady dostanete.
- Katastr – když se změnil obvod stavby, zajistíme geometrický plán a ohlášení změny.
Co ovlivňuje cenu
- velikost a materiál bourané části,
- jak je spojená se zbytkem stavby a kolik se bourá ručně,
- ošetření zbylé zdi a střechy,
- přístup a množství suti – odvoz od 2 300 Kč/jízda za jízdu,
- papíry – dokumentace, geometrický plán.
Na čem se domluvíme písemně
- Pevná cena za sjednaný rozsah. Když při bourání narazíme na něco, co nebylo vidět (sklep, nádrž, azbest v izolaci), nejdřív vám to ukážeme a pokračujeme až s vaším souhlasem – předem, písemně nebo na WhatsApp.
- Sousedé v klidu. Před začátkem nafotíme ploty, zdi a fasády okolo a sousední stavby chráníme.
- Nemusíte stát u toho. Průběžně vám posíláme fotky, jak práce pokračuje. Hodí se, když bydlíte jinde nebo jste stavbu zdědili.
- Odpad legálně a s doklady. Suť třídíme, beton a cihly vozíme na recyklaci, nebezpečný odpad jen do oprávněného zařízení. Doklady o předání dostanete.
- Pozemek předáme uklizený v rozsahu, který je v rozpočtu – bez suti, srovnaný, se základy odstraněnými nebo ponechanými, jak se domluvíme.
- Termín a platební podmínky ve smlouvě. Když se něco změní, ozveme se dřív než vy nám. Po dokončení dostanete fakturu.
Jak začít – vyberte si
-
Odhad ceny z fotek
Pošlete 4–6 fotek a obec. Ozveme se týž den s odhadem ceny, nebo s tím, co ještě potřebujeme vidět.
Poslat fotky -
Konzultace zdarma
Nevíte, jestli potřebujete povolení, nebo co s eternitem? Zavolejte, za 15 minut víte, jak dál.
+420 723 930 333 -
Výjezd technika zdarma
Přijedeme kamkoli v Karlovarském kraji. Po prohlídce dostanete písemný rozpočet a plán demolice – co, jak, kdy a za kolik.
Objednat výjezd
