Od 1. 7. 2024 se odstraňování staveb řídí novým stavebním zákonem, tedy zákonem č. 283/2021 Sb. Pro majitele kůlny, garáže nebo starého domu z toho plyne jednoduché pravidlo: buď k demolici od úřadu nepotřebujete nic, nebo potřebujete povolení. Mezistupeň v podobě ohlášení zmizel.
Níže najdete, jak poznat, který případ je váš, co si k žádosti připravit, kolik to stojí a co se mění s novelou z roku 2026.
Stačí ještě ohlášení odstranění stavby?
Nestačí. Starý stavební zákon umožňoval menší stavby jen ohlásit (§ 128) a stavební úřad s demolicí souhlasil. Nový zákon ohlášení odstranění stavby nezná. Zbyly dvě možnosti:
- bez povolení – jen u drobných staveb uvedených v příloze č. 1 stavebního zákona,
- s povolením odstranění stavby – u všech ostatních staveb. Jde o rozhodnutí stavebního úřadu.
Když vám někdo radí, že „to stačí ohlásit“, vychází z pravidel, která už neplatí.
Které stavby smíte zbourat bez povolení?
Jen drobné stavby. Stavba je drobná, když splní všechny podmínky z přílohy č. 1 najednou. Pro pozemek rodinného domu nebo chaty platí k polovině října 2026 tyto limity:
| Stavba | Podmínky drobné stavby |
|---|---|
| Kůlna, sklad, dřevník, přístřešek, altán, dílna (ne pro podnikání) | do 40 m² zastavěné plochy, do 5 m výšky, jedno nadzemní podlaží, podsklepení nejvýše 3 m, nejméně 2 m od hranice pozemku, dešťovou vodu vsakuje aspoň 50 % pozemku |
| Skleník | do 40 m², do 5 m výšky, bez podsklepení, nejméně 2 m od hranice pozemku |
| Bazén | do 40 m², nejméně 2 m od hranice pozemku |
| Plot | do 2 m výšky mezi pozemky, které nejsou veřejným prostranstvím |
| Opěrná zeď | do 1 m výšky |
I když stavba do tabulky spadá, bez povolení ji zbourat nesmíte, pokud:
- obsahuje azbest – typicky eternitovou krytinu nebo obklad. Stavbu s azbestem nesmíte bez povolení zbourat nikdy, i kdyby byla sebemenší. Víc v článku Azbest a eternit při demolici, kde najdete i to, co se ohlašuje hygieně.
- je kulturní památkou nebo stojí v památkové rezervaci či zóně. Pro takové stavby platí zvláštní režim. Postup si předem ověřte na stavebním úřadě.
Na co si dát pozor v lázeňských městech a na Chebsku?
V Karlovarském kraji se památková ochrana týká větších území, než by člověk čekal. Nařízením vlády č. 430/2017 Sb. se od 1. 1. 2018 staly vybrané části Karlových Varů, Mariánských Lázní spolu s obcí Valy, Františkových Lázní a Chebu památkovými rezervacemi s lázeňskou kulturní krajinou. Nejde tedy jen o kolonády a historická centra.
Stojí-li vaše kůlna v takovém území, nespoléhejte na to, že jde „jen o drobnou stavbu“. Jestli pozemek patří do památkové rezervace nebo zóny, vám řekne stavební úřad. Orientačně to zjistíte i v Památkovém katalogu Národního památkového ústavu.
Proč garáž nikdy není drobná stavba?
Příloha č. 1 garáže z drobných staveb výslovně vylučuje. Garáž proto potřebuje povolení odstranění stavby bez ohledu na velikost – i když má jen pár metrů čtverečních a stojí na zahradě za domem.
Mezi drobné stavby nepatří ani stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci. K demolici rodinného domu nebo chaty tedy povolení potřebujete také.
Pokud si nejste jistí, jestli je váš objekt vůbec stavbou (třeba stará plechová garáž bez základů), zeptejte se stavebního úřadu dřív, než ho rozeberete. Telefonát vyjde levněji než pokuta.
Jak získat povolení odstranění stavby?
Žádost podává vlastník stavby. Postup v kostce:
- Dokumentace pro odstranění stavby. Zpracuje ji projektant podle přílohy č. 10 vyhlášky č. 131/2024 Sb.
- Vyjádření a stanoviska. Pokud jsou potřeba, přiložíte vyjádření dotčených orgánů a správců sítí.
- Žádost. Formulář je přílohou č. 14 vyhlášky č. 149/2024 Sb. Podáte ji přes Portál stavebníka, datovou schránkou, poštou nebo osobně na stavebním úřadě. V žádosti mimo jiné uvedete termín a způsob odstranění, sousední pozemky a stavby a to, zda stavba obsahuje azbest.
- Správní poplatek podle druhu stavby – viz tabulka níže.
- Rozhodnutí. Úřad může vydat povolení hned jako první úkon, bez řízení. Podmínkou je, že žádost je úplná, stavba neobsahuje azbest, nestojí v památkové rezervaci ani zóně, nejsou dotčena práva sousedů a není třeba stanovit podmínky. Jinak úřad vede řízení a vyřízení trvá déle.
| Druh stavby | Správní poplatek |
|---|---|
| Jednoduchá stavba | 1 000 Kč |
| Ostatní stavby | 2 000 Kč |
| Vyhrazená stavba | 5 000 Kč |
Kdo pak smí bourat? U ostatních a vyhrazených staveb musí odstranění provádět stavební podnikatel a odborně ho vést stavbyvedoucí. Drobnou nebo jednoduchou stavbu s azbestem smí vlastník odstranit i svépomocí, ale stavbyvedoucího zajistit musí také.
Co hrozí, když zbouráte bez povolení?
Odstranění stavby bez povolení je přestupek podle § 301 stavebního zákona. Pokuta může dosáhnout až 1 000 000 Kč. Kdo bez povolení zbourá stavbu s azbestem, riskuje pokutu až 2 000 000 Kč.
Pro srovnání: správní poplatek za povolení u jednoduché stavby je 1 000 Kč. Horní hranice pokuty je tisíckrát vyšší.
Co mění novela stavebního zákona z roku 2026?
Prezident novelu podepsal 17. 9. 2026. Pro demolice jsou podstatné dvě změny:
- Vyšší limit drobných staveb. U rodinného domu a chaty se limit zastavěné plochy zvyšuje ze 40 na 60 m². Tato část má platit od prvního dne měsíce po vyhlášení novely ve Sbírce zákonů. Očekává se 1. 11. 2026. Do té doby platí 40 m².
- Jiné úřady. Podle schválené novely obecní a krajské stavební úřady 31. 12. 2027 zaniknou. Jejich agendu převezmou úřady rozvoje území jednotlivých krajů a jejich územní pracoviště. Chystáte-li demolici na rok 2028, žádost už nejspíš půjde jinam než dnes.
Přesné datum účinnosti závisí na vyhlášení novely. U stavby, která je na hraně limitu, si proto aktuální pravidla ověřte na stavebním úřadě.
Co si zkontrolovat, než začnete bourat?
- Změřte zastavěnou plochu, výšku a vzdálenost stavby od hranice pozemku.
- Ověřte v katastru nemovitostí, kdo je vlastníkem stavby. Žádost podává vlastník.
- Zjistěte, z čeho je stavba postavená. Vlnité nebo šablonové desky na střeše či fasádě mohou být z eternitu, který obsahuje azbest. Bez rozboru vzorku to s jistotou nepoznáte.
- Ověřte, jestli pozemek neleží v památkové rezervaci nebo zóně.
- Domluvte odpojení elektřiny, plynu a vody. Objednává ho vlastník u správců sítí – u ČEZ Distribuce, GasNetu a místní vodárenské společnosti.
- Spočítejte rozpočet: projektant, správní poplatek, demolice, odvoz a uložení suti. Orientační ceny najdete v článku Kolik stojí demolice a odvoz suti.
S čím vám pomůžeme?
Zbouráme kůlnu, garáž, chatu i rodinný dům, suť roztřídíme a odvezeme a pozemek srovnáme vlastním traktorem – viz demolice a odstranění staveb. Vybouráme také příčky, betonové plochy nebo staré základy, to najdete v bouracích pracích.
Žádost o povolení podáváte vy jako vlastník. My vám poradíme, co si připravit, a bourat začneme, jakmile povolení máte. Cenu řekneme po prohlídce nebo z fotek, prohlídka i nacenění jsou zdarma.
Zdroje
- ČKAIT, Z+i 2024/02 – Odstraňování staveb podle nového stavebního zákona má řadu odlišností
- Portál veřejné správy – Žádost o povolení odstranění stavby
- ČKAIT, Z+i 2024/03 – Drobné stavby podle NSZ
- ESTAV.cz – Je garáž drobnou stavbou? Co jsou drobné stavby v novém stavebním zákoně
- Bezrealitky – Novela stavebního zákona 2026 přehledně (24. 9. 2026)
- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon – § 301 Přestupky osob (e-Sbírka)
- Nařízení vlády č. 430/2017 Sb. o prohlášení území vybraných částí měst Františkovy Lázně, Cheb, Karlovy Vary a Mariánské Lázně a obce Valy za památkové rezervace
Informace platí k datu článku. Zákony a ceníky se mění – před větší akcí si je ověřte u zdroje nebo na stavebním úřadě.
